จัดทำบทความโดย นางสาวปัทมมาศ ชีขาว เลขทะเบียน 4902100167
เรื่อง เซเว่นตั้งเป้า เปิด7พันสาขา ในปี56
เซเว่น จับมือ 3 ธนาคารไทย จัดสินเชื่อพิเศษแก่ธุรกิจแฟรนไชส์ เซเว่น อีเลฟ-เว่น หนุนผู้ประกอบการรายย่อยของไทยเริ่มต้นธุรกิจอย่างมั่นคง ผลักดันตลาดค้าปลีก 2553 โตต่อเนื่อง เผยอีก 3 ปี เพิ่มสัดส่วนแฟรนไชส์เป็น 59%
เมื่อวันที่ 3 ก.พ. ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ได้มีการลงนามความร่วมมือระหว่าง บมจ.ซีพี ออลล์ ผู้บริหารเซเว่น อีเลฟเว่น ร้านอิ่มสะดวกของคนไทย กับธนาคารกสิกรไทย ธนาคารไทยพาณิชย์ และธนาคารนครหลวงไทย จัดบริการ สินเชื่อพิเศษสนับสนุนผู้ประกอบการรายย่อยเป็นเจ้าของธุรกิจแฟรนไชส์เซเว่น อีเลฟเว่น ณ อาคาร ซี.พี. ทาวเวอร์
นายก่อศักดิ์ ไชยรัศมีศักดิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ. ซีพี ออลล์ ผู้บริหารเซเว่น อีเลฟเว่น ร้านอิ่มสะดวกของคนไทย กล่าวว่า บริษัทมีนโยบายจะขยายสาขาให้เพียงพอต่อความต้องการของผู้บริโภคโดยใช้ระบบแฟรนไชส์ เพื่อให้ผู้ประกอบการคนไทยมีโอกาสเป็นเจ้าของธุรกิจค้าปลีกสมัยใหม่ที่คุ้มค่าต่อการลงทุน โดยตั้งเป้าว่าในปี 2556 จะขยายสาขาร้านเซเว่น อีเลฟเว่น ในประเทศไทยเป็น 7,000 สาขา และเพิ่มสัดส่วนสาขาของร้านแฟรนไชซี่เป็น 59% จากปัจจุบันมีจำนวนสาขาทั้งหมด 5,300 สาขา แบ่งเป็นสาขาของร้านแฟรนไชซี่ 47% ล่าสุดจึงได้ลงนามความร่วมมือกับธนาคารไทยรายใหญ่ 3 แห่ง ได้แก่ ธนาคารกสิกรไทย ธนาคารไทยพาณิชย์ และธนาคารนครหลวงไทย จัดบริการสินเชื่อพิเศษเพื่อช่วยสนับสนุนผู้ประกอบการแฟรนไชส์เซเว่น อีเลฟเว่น สามารถดำเนินธุรกิจได้อย่างเต็มที่
“ปัจจุบัน ประชาชนทั่วประเทศมีความต้องการบริโภคสินค้าเพิ่มขึ้น จึงทำให้มีผู้สนใจจะลงทุนในธุรกิจค้าปลีกโดยเฉพาะสินค้าประเภทอาหารและ เครื่องดื่มมากขึ้น แต่อาจจะติดปัญหาเรื่องเงินทุน ความร่วมมือในครั้งนี้จึงช่วยให้ผู้ประกอบการรายย่อยที่ต้องการทำธุรกิจแฟรน ไชส์ร้านเซเว่น อีเลฟเว่น สามารถเริ่มต้นได้อย่างมั่นใจและมั่นคง เพราะได้รับการสนับสนุนด้านสินเชื่อจากธนาคารชั้นนำของประเทศไทย อีกทั้งการสนับสนุนผู้ประกอบการรายย่อยในครั้งนี้ยังช่วยเสริมฐานความ แข็งแกร่งให้ตลาดค้าปลีกปี 2553 ขยายตัวอย่างคึกคักและช่วยกระตุ้นอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจของประเทศด้วย” นายก่อศักดิ์ กล่าว
ด้าน นายประสาร ไตรรัตน์วรกุล กรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย เปิดเผยว่า ธนาคารกสิกรไทย เป็นผู้นำในการให้บริการและเงินทุนแก่เอสเอ็มอี โดยที่ผ่านมาได้ออกบริการสนับสนุนธุรกิจเริ่มต้นกสิกรไทย (K-SME Start-up Solutions) เพื่อสนับสนุนผู้ประกอบธุรกิจตั้งแต่เริ่มต้นกิจการทั้งด้านเงินทุนและองค์ความรู้
ดังนั้น การเข้าร่วมโครงการสินเชื่อเพื่อผู้ประกอบการร้านค้าเซเว่น อีเลฟเว่น จะเป็นโอกาสให้ผู้สนใจธุรกิจค้าปลีกได้เริ่มต้นเป็นเจ้าของร้านเซเว่น อีเลฟเว่น ซึ่งเป็นร้านสะดวกซื้อชั้นนำระดับโลกที่ประสบความสำเร็จอย่างสูงสุดในปัจุบัน เป็นธุรกิจที่มีศักยภาพโอกาสเติบโตสูง เนื่องจากเป็นร้านค้าที่ได้รับความนิยม และมีรูปแบบการบริหารจัดการที่เป็นมาตรฐานจากบริษัท ซีพี ออลล์ ในขณะที่ธนาคารกสิกรไทยก็พร้อมที่จะสนับสนุนด้านเงินทุนแก่นักธุรกิจที่สนใจจะเปิดร้านเซเว่น อีเลฟเว่น ด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำ ผ่อนนานถึง 10 ปี โดยผู้ขอกู้จะทราบผลการพิจารณาเบื้องต้นภายใน 3 วัน และได้รับเงินภายใน 7 วัน ทั้งนี้ ธนาคารตั้งเป้าปล่อยกู้ในปีแรกไว้ 300 ล้านบาท
ขณะที่ นางกรรณิกา ชลิตอาภรณ์ กรรมการผู้จัดการใหญ่ ธนาคารไทยพาณิชย์ กล่าวว่า ในปี 2553 ธนาคารมีนโยบายปล่อยสินเชื่อให้แก่ผู้ประกอบการรายเล็กเพิ่มมากขึ้น เพื่อรองรับการขยายตัวทางธุรกิจให้สามารถเติบโตได้อย่างสอดคล้องกับสภาวะการฟื้นตัวด้านเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศ จึงมีความยินดีอย่างยิ่งที่ได้เป็นพันธมิตรกับซีพี ออลล์ ในการนำเสนอสินเชื่อธุรกิจแฟรนไชส์เซเว่น อีเลฟเว่น ซึ่งถือเป็นการส่งเสริมให้ผู้ประกอบการรายย่อยของไทยได้เริ่มต้นธุรกิจของตนเอง และเติบโตเป็นรากฐานสำคัญทางเศรษฐกิจของประเทศ โดยความร่วมมือในครั้งนี้จะทำให้ผู้ประกอบการได้รับองค์ความรู้ในการบริหารธุรกิจจากทางเซเว่น อีเลฟเว่น และได้รับการสนับสนุนบริการทางการเงินที่ครบวงจรจากธนาคารไทยพาณิชย์ด้วย
ส่วน นายชัยวัฒน์ อุทัยวรรณ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ ใหญ่ ธนาคารนครหลวงไทย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ธนาคารมีวิสัยทัศน์ในการเป็นหุ้นส่วนทางธุรกิจโดยให้บริการทางการเงินอย่าง ครบวงจรและยั่งยืนบนพื้นฐานของความสัมพันธ์และความผูกพันระหว่างธนาคารกับ ลูกค้า ในโอกาสนี้ผู้ประกอบการร้านเซเว่น อีเลฟเว่น ที่ขอรับสินเชื่อจากธนาคารจึงมั่นใจได้ว่าจะได้รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ ทั้งด้านการเงิน การตลาด ตลอดจนการบริหารความเสี่ยงให้สอดคล้องกับสภาวการณ์ด้านเศรษฐกิจ
นอกจากการสนับสนุนสินเชื่อในครั้งนี้แล้ว ในปีที่ผ่านมา ธนาคารยังจัดสินเชื่อเคหะนครหลวงไทยสำหรับผู้ประกอบการร้านเซเว่น อีเลฟเว่น ที่ซื้อหรือรีไฟแนนซ์อาคารพาณิชย์ตลอดจนที่อยู่อาศัยทุกประเภท โดยจะได้รับสิทธิพิเศษด้านอัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมจากธนาคาร อันเป็นการยืนยันให้เห็นถึงความพยายามในการให้บริการทางการเงินอย่างครบวงจรของธนาคาร
ที่มา : ไทยรัฐออนไลน์
คำถาม
1.ผู้บริหารเซเว่น อีเลฟเว่นได้ตั้งเป้าว่าในปี 2556 จะขยายสาขาร้านเซเว่น อีเลฟเว่น ในประเทศไทยกี่สาขา
2.ปัจจุบันร้านเซเว่น อีเลฟเว่นมีจำนวนสาขาทั้งหมดกี่สาขา
3.ธนาคารกสิกรไทยพร้อมสนับสนุนด้านเงินทุนแก่นักธุรกิจที่สนใจเปิดร้านเซเว่น อีเลฟเว่น ด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำผ่อนได้นานกี่ปี
วันพุธที่ 3 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2553
วันพุธที่ 27 มกราคม พ.ศ. 2553
โฆษณาออนไลน์ไทยขึ้นเบอร์2อาเซียน
จัดทำบทความโดย นางสาวประภาสิริ เผ่าผา เลขทะเบียน 4902100166
เรื่อง โฆษณาออนไลน์ไทยขึ้นเบอร์2อาเซียน
แอดแม็กซ์ เผยมูลค่าตลาดโฆษณาออนไลน์ไทยขึ้นแท่นเบอร์ 2 ในอาเซียน ชี้เทรนด์โตต่อเนื่องตามจำนวนผู้ใช้อินเทอร์เน็ต
กรุงเทพธุรกิจ ออนไลน์ : นายทอม ศรีวรกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอดแม็กซ์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ปัจจุบันมูลค่าตลาดโฆษณาออนไลน์ในประเทศไทย มีอัตราเติบโตจนมีมูลค่าสูงแซงหน้าประเทศมาเลเซีย ขึ้นสู่อันดับ 2 ในภูมิภาคนี้แล้ว โดยยังเป็นรองสิงคโปร์อยู่
ขณะเดียวกัน แนวโน้มการขยายตัวมีทิศทางที่ดี เพราะจำนวนผู้เล่นอินเทอร์เน็ตจากการสำรวจของเนคเทคปีที่ผ่านมามีประมาณ 13.4ล้านคน ทำให้เว็บไซต์ในประเทศ มีโอกาสสร้างรายได้จากโฆษณามากขึ้น และสามารถดึงดูดเว็บไซต์ดีๆ จากต่างประเทศเข้ามาเปิดเป็นเว็บไซต์สาขาภายในประเทศได้มากขึ้น
ปีนี้ตลาดโฆษณาออนไลน์ไทย มีแนวโน้มเติบโตอย่างต่ำ 2 เท่า จากมูลค่ากว่า 700 ล้านบาท (22 ล้านดอลลาร์) เมื่อปี 2551
สาเหตุหลักคือเพราะการโฆษณาออนไลน์ใช้งบน้อยกว่า และสามารถเจาะกลุ่มเป้าหมายเฉพาะได้มากกว่า ทำให้บริษัทต่างๆ หันมาใช้ช่องทางนี้มากขึ้น ทำให้สัดส่วนของมูลค่าโฆษณาออนไลน์เพิ่มขึ้น 3-4% ขณะที่ ตลาดโฆษณาโดยรวม คาดว่าจะหดตัวลง 20% เพราะนโยบายปรับลดงบโฆษณา
นายทอม กล่าวว่า แอดแม็กซ์ ได้ร่วมมือกับการ์ตูนเน็ตเวิร์ค เปิดเว็บไซต์หน้าภาษาไทย www.cartoonnetwork.co.th รวมคอนเทนท์จากการ์ตูนเน็ตเวิร์คให้บริการต้อนรับวันเด็กแห่งชาติ เน้นเจาะกลุ่มเด็กและวัยรุ่น ซึ่งมีจำนวนประมาณ 20% ของผู้เล่นอินเทอร์เน็ตทั้งหมด
ปัจจุบันมียอดลงทะเบียนสมาชิกแล้วกว่า 30,000 ราย ตั้งเป้าสร้างยอดสมาชิก 100,000 ราย และหากไทยมีการเริ่มต้นที่ดี จะขยายไปเวียดนามต่อไป
แอดแม็กซ์ จะดูแลการเปลี่ยนเว็บไซต์การ์ตูนเน็ตเวิร์คเป็นภาษาไทย และประสานงานทำตลาดเพื่อหาโฆษณาลงเว็บไซต์ ซึ่งเมื่อพิจารณาจากตัวเลขการเติบโต และความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐานในประเทศ เป็นช่วงที่เหมาะสมที่จะเข้ามาเปิดบริการ ซึ่งในภูมิภาคนี้มี 7 ประเทศที่เปิดเว็บไซต์ภายในแล้ว
ส่วนบริการภายในเว็บไซต์ สามารถดู วิดีโอ ออน ดีมานด์ ซึ่งเป็นคอนเทนท์การ์ตูนของการ์ตูนเน็ตเวิร์คเอง ที่มีกว่า 12,000 คอนเทนท์ มีบล็อกเปิดให้เด็กๆ ได้ทำเพื่อสร้างเครือข่าย มีสตูดิโอส่วนตัว สร้างตัวการ์ตูนได้ รวบรวมเรื่องย่อการ์ตูนต่างๆ กระดานข่าว แลกเปลี่ยนและชี้แจงข่าวสาร และเกม ต่อไปบริการทั้งหมดจะเชื่อมต่อไปยังเคเบิลทีวี เพื่อให้มีกิจกรรมร่วมกัน
ที่มา : กรุงเทพธุรกิจ
คำถาม
1. ปัจจุบันมูลค่าตลาดโฆษณาออนไลน์ในประเทศไทย มีอัตราเติบโตขึ้นสู่อันดับใด ในภูมิภาคนี้
2. จำนวนผู้เล่นอินเทอร์เน็ตจากการสำรวจของเนคเทคปีที่ผ่านมามีประมาณกี่คน
3. www.cartoonnetwork.co.th ปัจจุบันมียอดลงทะเบียนสมาชิกแล้วกี่ราย
เรื่อง โฆษณาออนไลน์ไทยขึ้นเบอร์2อาเซียน
แอดแม็กซ์ เผยมูลค่าตลาดโฆษณาออนไลน์ไทยขึ้นแท่นเบอร์ 2 ในอาเซียน ชี้เทรนด์โตต่อเนื่องตามจำนวนผู้ใช้อินเทอร์เน็ต
กรุงเทพธุรกิจ ออนไลน์ : นายทอม ศรีวรกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอดแม็กซ์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ปัจจุบันมูลค่าตลาดโฆษณาออนไลน์ในประเทศไทย มีอัตราเติบโตจนมีมูลค่าสูงแซงหน้าประเทศมาเลเซีย ขึ้นสู่อันดับ 2 ในภูมิภาคนี้แล้ว โดยยังเป็นรองสิงคโปร์อยู่
ขณะเดียวกัน แนวโน้มการขยายตัวมีทิศทางที่ดี เพราะจำนวนผู้เล่นอินเทอร์เน็ตจากการสำรวจของเนคเทคปีที่ผ่านมามีประมาณ 13.4ล้านคน ทำให้เว็บไซต์ในประเทศ มีโอกาสสร้างรายได้จากโฆษณามากขึ้น และสามารถดึงดูดเว็บไซต์ดีๆ จากต่างประเทศเข้ามาเปิดเป็นเว็บไซต์สาขาภายในประเทศได้มากขึ้น
ปีนี้ตลาดโฆษณาออนไลน์ไทย มีแนวโน้มเติบโตอย่างต่ำ 2 เท่า จากมูลค่ากว่า 700 ล้านบาท (22 ล้านดอลลาร์) เมื่อปี 2551
สาเหตุหลักคือเพราะการโฆษณาออนไลน์ใช้งบน้อยกว่า และสามารถเจาะกลุ่มเป้าหมายเฉพาะได้มากกว่า ทำให้บริษัทต่างๆ หันมาใช้ช่องทางนี้มากขึ้น ทำให้สัดส่วนของมูลค่าโฆษณาออนไลน์เพิ่มขึ้น 3-4% ขณะที่ ตลาดโฆษณาโดยรวม คาดว่าจะหดตัวลง 20% เพราะนโยบายปรับลดงบโฆษณา
นายทอม กล่าวว่า แอดแม็กซ์ ได้ร่วมมือกับการ์ตูนเน็ตเวิร์ค เปิดเว็บไซต์หน้าภาษาไทย www.cartoonnetwork.co.th รวมคอนเทนท์จากการ์ตูนเน็ตเวิร์คให้บริการต้อนรับวันเด็กแห่งชาติ เน้นเจาะกลุ่มเด็กและวัยรุ่น ซึ่งมีจำนวนประมาณ 20% ของผู้เล่นอินเทอร์เน็ตทั้งหมด
ปัจจุบันมียอดลงทะเบียนสมาชิกแล้วกว่า 30,000 ราย ตั้งเป้าสร้างยอดสมาชิก 100,000 ราย และหากไทยมีการเริ่มต้นที่ดี จะขยายไปเวียดนามต่อไป
แอดแม็กซ์ จะดูแลการเปลี่ยนเว็บไซต์การ์ตูนเน็ตเวิร์คเป็นภาษาไทย และประสานงานทำตลาดเพื่อหาโฆษณาลงเว็บไซต์ ซึ่งเมื่อพิจารณาจากตัวเลขการเติบโต และความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐานในประเทศ เป็นช่วงที่เหมาะสมที่จะเข้ามาเปิดบริการ ซึ่งในภูมิภาคนี้มี 7 ประเทศที่เปิดเว็บไซต์ภายในแล้ว
ส่วนบริการภายในเว็บไซต์ สามารถดู วิดีโอ ออน ดีมานด์ ซึ่งเป็นคอนเทนท์การ์ตูนของการ์ตูนเน็ตเวิร์คเอง ที่มีกว่า 12,000 คอนเทนท์ มีบล็อกเปิดให้เด็กๆ ได้ทำเพื่อสร้างเครือข่าย มีสตูดิโอส่วนตัว สร้างตัวการ์ตูนได้ รวบรวมเรื่องย่อการ์ตูนต่างๆ กระดานข่าว แลกเปลี่ยนและชี้แจงข่าวสาร และเกม ต่อไปบริการทั้งหมดจะเชื่อมต่อไปยังเคเบิลทีวี เพื่อให้มีกิจกรรมร่วมกัน
ที่มา : กรุงเทพธุรกิจ
คำถาม
1. ปัจจุบันมูลค่าตลาดโฆษณาออนไลน์ในประเทศไทย มีอัตราเติบโตขึ้นสู่อันดับใด ในภูมิภาคนี้
2. จำนวนผู้เล่นอินเทอร์เน็ตจากการสำรวจของเนคเทคปีที่ผ่านมามีประมาณกี่คน
3. www.cartoonnetwork.co.th ปัจจุบันมียอดลงทะเบียนสมาชิกแล้วกี่ราย
วันพุธที่ 20 มกราคม พ.ศ. 2553
เกร็ดเล็กๆเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
จัดทำบทความโดย ชื่อ-สกุลนางสาวจิราภา คุ้มหรั่ง เลขทะเบียน4902100165
เรื่อง เกร็ดเล็กๆเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
โดยทั่วไปนั้น หากเราต้องการ ทราบ "ราคาตลาด" ของ ผักสด เนื้อสัตว์ ของใช้ประจำวัน นั้น ก็สามารถไปสอบถามและสำรวจ "ราคาตลาด" ได้จากแม่ค้าในตลาดสด หรือ ในห้างสรรพสินค้าทั่วไปได้ แต่พอมาเป็น อสังหาริมทรัพย์ นั้น เราจะไปหา "ราคาตลาด" จากตลาดไหนดีน้า ? ในความเป็นจริงแล้ว ราคาต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับ อสังหาริมทรัพย์ นั้นมีหลายรูปแบบดังต่อไปนี้
1. ราคาตลาด - เป็นช่วงราคาที่ คนส่วนใหญ่ตกลงซื้อ-ขาย กันจริงๆในท้องตลาด ณ เวลาปัจจุบัน ซึ่ง เราสามารถสำรวจ สอบถามราคาตลาดได้จาก การสอบถามคนแถวๆนั้นว่ามีการซื้อ-ขาย อสังหาฯ(บ้าน ทาวเฮ้าส์ คอนโด ฯลฯ) กันที่ราคาเท่าไหร่บ้าง, สอบถามนิติบุคคลอาคารชุดหรือตรวจสอบข้อมูลจากการซื้อขายใน เว็บไซต์ ซึ่งก็จะทำให้เราทราบช่วง "ราคาตลาด" ที่มีการซื้อ-ขาย กันในขณะนั้นๆ
2. ราคาประเมินจากหน่วยงานรัฐ - เป็นราคาที่ทางหน่วยราชการ (กรมที่ดิน, กรมบังคับคดี และหน่วยงานอื่นๆ) ได้ดำเนินการสำรวจราคาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเก็บเป็นข้อมูลไว้ใช้ในราชการ เช่น คำนวณค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ในกรมที่ดิน , คำนวณราคาตั้งขายในการประมูลขายทอดตลาดในกรมบังคับคดี เป็นต้น โดยราคาประเมินจากหน่วยงานรัฐนี้ เป็นราคาที่ไม่ใช่ข้อมูลล่าสุด เนื่องจากรัฐไม่ได้สำรวจราคาประเมินทุกๆปี โดยทั่วไปรัฐจะสำรวจราคาประเมินเพื่อนำมาปรับปรุงข้อมูลใหม่ทุกๆ 3-5 ปี ซึ่งทำให้ราคาประเมินนี้แตกต่างจากราคาตลาดอยู่บ้างในบางกรณี
3. ราคาประเมินจากสถาบันการเงิน(ธนาคาร) - เป็นราคาที่ทางสถาบันการเงินประเมินมูลค่าอสังหาฯนั้นๆ เพื่อเก็บเป็นข้อมูลนำไปใช้คำนวณวงเงินสินเชื่อ ให้กับผู้ที่มายื่นกู้จากสถาบันการเงิน โดยส่วนใหญ่ หากเรายื่นกู้กับสถาบันการเงินนั้น และก่อนที่สถาบันการเงินจะอนุมัติวงเงินสินเชื่อ สถาบันการเงินจะส่งเจ้าหน้าที่ไปประเมินราคาอสังหาฯนั้นก่อน โดยให้เจ้าหน้าที่สำรวจเข้าไปตรวจสอบสภาพอสังหาฯดังกล่าว พร้อมสอบถามข้อมูล ช่วง "ราคาตลาด" จากบุคคลระแวกนั้นๆ ซึ่งทำให้ราคาประเมินจากสถาบันการเงินนั้นค่อนข้างมีความใกล้เคียงกับ "ราคาตลาด" มากกว่า "ราคาประเมินจากหน่วยงานรัฐ" โดยผู้กู้ เงินจากสถาบันการเงินจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบ ค่าใช้จ่ายในการประเมิน
4. ราคาซื้อ-ขาย เป็นราคาที่ผู้ขายตกลงกับผู้ซื้อ โดยทำสัญญาระหว่าง บุคคลสองฝ่าย ให้เป็นราคาในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ประโยชน์ ?
1. ราคาตลาด - ใช้เป็นข้อมูลเปรียบเทียบ เพื่อวางแผนก่อนตัดสินใจ ซื้อ-ขาย อสังหาฯ
2. ราคาประเมินจากหน่วยงานรัฐ - ใช้เป็นข้อมูลในการคำนวณ ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ ฯลฯ
3. ราคาประเมินจากสถาบันการเงิน - เป็นข้อมูลพิจารณาในการกำหนดวงเงินสินเชื่อ
4. ราคาซื้อ-ขาย - เป็นราคาจริง ที่เราตกลงซื้อขายกัน
ที่มา:http://www.konbaan.com/ZoneInvestor/investor-article.php?id=2
คำถาม
1.ราคาตลาด ทราบจากอะไร
2.ราคาประเมินจากหน่วยงานรัฐ หน่วยงานใดเป็ยผู้รับผิดชอบ
3.ราคาประเมินจากสถาบันการเงิน(ธนาคาร) คืออะไร
เรื่อง เกร็ดเล็กๆเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
โดยทั่วไปนั้น หากเราต้องการ ทราบ "ราคาตลาด" ของ ผักสด เนื้อสัตว์ ของใช้ประจำวัน นั้น ก็สามารถไปสอบถามและสำรวจ "ราคาตลาด" ได้จากแม่ค้าในตลาดสด หรือ ในห้างสรรพสินค้าทั่วไปได้ แต่พอมาเป็น อสังหาริมทรัพย์ นั้น เราจะไปหา "ราคาตลาด" จากตลาดไหนดีน้า ? ในความเป็นจริงแล้ว ราคาต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับ อสังหาริมทรัพย์ นั้นมีหลายรูปแบบดังต่อไปนี้
1. ราคาตลาด - เป็นช่วงราคาที่ คนส่วนใหญ่ตกลงซื้อ-ขาย กันจริงๆในท้องตลาด ณ เวลาปัจจุบัน ซึ่ง เราสามารถสำรวจ สอบถามราคาตลาดได้จาก การสอบถามคนแถวๆนั้นว่ามีการซื้อ-ขาย อสังหาฯ(บ้าน ทาวเฮ้าส์ คอนโด ฯลฯ) กันที่ราคาเท่าไหร่บ้าง, สอบถามนิติบุคคลอาคารชุดหรือตรวจสอบข้อมูลจากการซื้อขายใน เว็บไซต์ ซึ่งก็จะทำให้เราทราบช่วง "ราคาตลาด" ที่มีการซื้อ-ขาย กันในขณะนั้นๆ
2. ราคาประเมินจากหน่วยงานรัฐ - เป็นราคาที่ทางหน่วยราชการ (กรมที่ดิน, กรมบังคับคดี และหน่วยงานอื่นๆ) ได้ดำเนินการสำรวจราคาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเก็บเป็นข้อมูลไว้ใช้ในราชการ เช่น คำนวณค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ในกรมที่ดิน , คำนวณราคาตั้งขายในการประมูลขายทอดตลาดในกรมบังคับคดี เป็นต้น โดยราคาประเมินจากหน่วยงานรัฐนี้ เป็นราคาที่ไม่ใช่ข้อมูลล่าสุด เนื่องจากรัฐไม่ได้สำรวจราคาประเมินทุกๆปี โดยทั่วไปรัฐจะสำรวจราคาประเมินเพื่อนำมาปรับปรุงข้อมูลใหม่ทุกๆ 3-5 ปี ซึ่งทำให้ราคาประเมินนี้แตกต่างจากราคาตลาดอยู่บ้างในบางกรณี
3. ราคาประเมินจากสถาบันการเงิน(ธนาคาร) - เป็นราคาที่ทางสถาบันการเงินประเมินมูลค่าอสังหาฯนั้นๆ เพื่อเก็บเป็นข้อมูลนำไปใช้คำนวณวงเงินสินเชื่อ ให้กับผู้ที่มายื่นกู้จากสถาบันการเงิน โดยส่วนใหญ่ หากเรายื่นกู้กับสถาบันการเงินนั้น และก่อนที่สถาบันการเงินจะอนุมัติวงเงินสินเชื่อ สถาบันการเงินจะส่งเจ้าหน้าที่ไปประเมินราคาอสังหาฯนั้นก่อน โดยให้เจ้าหน้าที่สำรวจเข้าไปตรวจสอบสภาพอสังหาฯดังกล่าว พร้อมสอบถามข้อมูล ช่วง "ราคาตลาด" จากบุคคลระแวกนั้นๆ ซึ่งทำให้ราคาประเมินจากสถาบันการเงินนั้นค่อนข้างมีความใกล้เคียงกับ "ราคาตลาด" มากกว่า "ราคาประเมินจากหน่วยงานรัฐ" โดยผู้กู้ เงินจากสถาบันการเงินจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบ ค่าใช้จ่ายในการประเมิน
4. ราคาซื้อ-ขาย เป็นราคาที่ผู้ขายตกลงกับผู้ซื้อ โดยทำสัญญาระหว่าง บุคคลสองฝ่าย ให้เป็นราคาในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ประโยชน์ ?
1. ราคาตลาด - ใช้เป็นข้อมูลเปรียบเทียบ เพื่อวางแผนก่อนตัดสินใจ ซื้อ-ขาย อสังหาฯ
2. ราคาประเมินจากหน่วยงานรัฐ - ใช้เป็นข้อมูลในการคำนวณ ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ ฯลฯ
3. ราคาประเมินจากสถาบันการเงิน - เป็นข้อมูลพิจารณาในการกำหนดวงเงินสินเชื่อ
4. ราคาซื้อ-ขาย - เป็นราคาจริง ที่เราตกลงซื้อขายกัน
ที่มา:http://www.konbaan.com/ZoneInvestor/investor-article.php?id=2
คำถาม
1.ราคาตลาด ทราบจากอะไร
2.ราคาประเมินจากหน่วยงานรัฐ หน่วยงานใดเป็ยผู้รับผิดชอบ
3.ราคาประเมินจากสถาบันการเงิน(ธนาคาร) คืออะไร
วันพฤหัสบดีที่ 14 มกราคม พ.ศ. 2553
สมาคมค้าทองคำประท้วงตลาดหลักทรัพย์ ค้าน "มินิโกลด์ฟิวเจอร์ส"
จัดทำบทความโดย ชื่อ-สกุลนางสาวเด่นฤดี หงษ์ศิลา เลขทะเบียน4902100159
เรื่อง สมาคมค้าทองคำประท้วงตลาดหลักทรัพย์ ค้าน "มินิโกลด์ฟิวเจอร์ส"
สมาคมค้าทองคำประท้วงตลาดหลักทรัพย์ ค้าน "มินิโกลด์ฟิวเจอร์ส"หรือสัญญาซื้อขายทองคำล่วงหน้าขนาดสัญญา 10 บาททองคำ อ้างเขย่าฐานลูกค้าทองคำแท่งของร้านค้าทองให้ไหลไปลงทุนในมินิโกลด์ฟิวเจอร์ส...สมาคมค้าทองคำจับมือชมรมผู้ค้าปลีกทองคำค้านตลาดอนุพันธ์เปิดตัว "มินิโกลด์-ฟิวเจอร์ส" หรือสัญญาซื้อขายทองคำล่วงหน้าขนาดสัญญา 10 บาททองคำ อ้างเขย่าฐานลูกค้าทองคำแท่งของร้านค้าทองให้ไหลไปลงทุนในมินิโกลด์ฟิวเจอร์ส ขณะที่อาจทำให้ ร้านค้าทองรายเล็กปิดตัว ลอยแพช่างทองตกงานทั่วประเทศนายจิตติ ตั้งสิทธิ์ภักดี นายกสมาคมค้าทองคำ กล่าวถึงกรณีที่บริษัทตลาดอนุพันธ์ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) (TFEX) จะเปิดให้ซื้อขายสินค้าตัวใหม่คือ สัญญาซื้อขายทองคำล่วงหน้าอ้างอิงทองคำน้ำหนัก 10 บาท หรือมินิโกลด์ฟิวเจอร์สว่า ไม่เห็น ด้วย เนื่องจากหากให้มีการซื้อขายมินิโกลด์ฟิวเจอร์สที่มีน้ำหนักแค่ 10 บาท จากเดิมที่มีการอ้างอิงกับทองคำน้ำหนัก 50 บาท จะทำให้นักลงทุนที่เคยเข้ามาซื้อขายทองคำแท่งในร้านทองลดลง เพราะนักลงทุนจะหันไปซื้อขายทองในโกลด์ฟิวเจอร์สแทน ซึ่งจะกระทบต่อรายได้ร้านค้าทองชัดเจน เพราะปัจจุบันการขายทองคำแท่งมีสัดส่วนสูงถึง 90% ของรายได้ของร้านค้าทอง 10% ที่เหลือเป็นทองรูปพรรณ ดังนั้นแทนที่คนจะซื้อทองคำแท่ง 10 บาท ซึ่งถือเป็นลูกค้าฐานใหญ่ของร้านค้าทอง ก็จะหันไปลงทุนในมินิโกลด์ฟิวเจอร์สแทน เพราะซื้อทอง 10 บาท ใช้เงินวางหลักประกันแค่ 20,000 บาทก็ลงทุนได้แล้ว และนอกจากนี้ยังอาจจะแย่งลูกค้าที่จะซื้อทองหนัก 1 บาทได้ เพราะแทนที่จะเอาเงิน 20,000 บาทไปซื้อทองคำ ก็อาจถูกจูงใจให้ไปลงทุนในมินิโกลด์ฟิวเจอร์สแทน ดังนั้นคณะกรรมการสมาคมค้าทองคำและชมรมผู้ค้าปลีกทองคำแห่งประเทศไทย จะหารือร่วมกันในวันที่ 16 ม.ค.นี้ เพื่อกำหนดแนวทางว่าจะดำเนินการคัดค้านเรื่องนี้อย่างไร "ที่ผ่านมาสมาคมเคยคุยกับทั้ง TFEX และผู้จัดการตลาดหลักทรัพย์ แต่ไม่ได้รับคำตอบ ดังนั้น หากตลาดยังยืนยันที่จะซื้อขายมินิโกลด์ฟิวเจอร์ส ตามที่กำหนดไว้ว่าจะเริ่มซื้อขายวันแรกในวันที่ 8 ก.พ.นี้ เราก็จะเดินหน้าคัดค้านต่อไป ซึ่งแนวทางหนึ่งคือการประท้วง โดยอาจมีร้านค้าทองจากต่างจังหวัดมาร่วมประท้วงด้วย แต่ต้องรอมติของคณะกรรมการร่วมของ 2 สมาคมก่อน" นายจิตติกล่าวนายจิตติกล่าวว่า ข้อเรียกร้องเบื้องต้น สมาคมต้องการให้เลื่อนการขายมินิโกลด์ฟิวเจอร์สออกไปอีก 1 ปี เพื่อให้ร้านค้าทองได้ปรับตัวก่อน ระหว่างนั้นก็ให้นักวิชาการศึกษาถึงข้อดีข้อเสียและผู้ที่ได้ ประโยชน์จากการเปิดให้ซื้อขายสินค้านี้ว่าคือใคร อย่างไรก็ตาม สิ่งที่สมาคมต้องการอย่างแท้จริงคือไม่ต้องการให้มีการซื้อขายมินิโกลด์ฟิวเจอร์สเลย เพราะจะทำให้ร้านค้าทองขนาดเล็กต้องปิดตัว และจะกระทบต่อการจ้างงานของช่างทองทั้งระบบ ซึ่งปัจจุบันลดลงไปแล้วเกือบ 50% จากจำนวนช่างทองที่มีอยู่ทั่วประเทศ 200,000 คนนายจิตติยังประเมินทิศทางราคาทองคำว่า ช่วงครึ่งปีแรกหรือไตรมาสที่ 1 นี้ ราคาทองคำอาจขึ้นไปแตะที่บาทละ 19,000 บาทได้ แต่คงไม่ถึงบาทละ 20,000 บาท โดยมีปัจจัยที่ต้องติดตามเพราะมีอิทธิพลต่อการเคลื่อนไหวของราคาทองคำคือ ค่าเงินดอลลาร์ เป็นต้น ส่วนปัญหาการเมืองภายในประเทศ นั้น ไม่มีผลกระทบต่อราคาทองคำนายสาธิต วรรณศิลปิน กรรมการผู้จัดการ บริษัทจีที เวลท์ แมนเนจเม้นท์ จำกัด เปิดเผยว่า เชื่อว่าการปรับขนาดของน้ำหนักทองคำให้เล็กลง หรือการมีมินิโกลด์ฟิวเจอร์สเข้ามาซื้อขายเพิ่มเติมจะทำให้มีนักลงทุนหน้าใหม่เข้ามาลงทุนมากขึ้น เพราะเป็นการเปิดโอกาสให้ผู้ที่มีต้นทุนน้อยสามารถเข้ามาลงทุนได้ แต่สิ่งสำคัญขึ้นอยู่กับการแกว่งตัวขึ้นลงของราคาทองคำในตลาดโลกเป็นหลัก เพราะหากราคาทองคำนิ่งๆ การซื้อขายทองคำในตลาดอนุพันธ์ก็ไม่น่าสนใจแต่อย่างไรก็ตาม ทิศทางราคาทองคำปี 53 นี้นักวิเคราะห์และผู้ค้าทองคำส่วนใหญ่มองว่าจะผันผวนมากกว่าปี 52 แต่ยังอยู่ในทิศทางขาขึ้น โดยเฉพาะช่วง 3 เดือนแรกของปีนี้ ตราบใดที่ค่าเงินดอลลาร์ สหรัฐฯยังอ่อนค่าลง ราคาทองคำก็ยังเป็นขาขึ้น และจะยิ่งทำให้การซื้อขายโกลด์ฟิวเจอร์สมีความคึกคักน่าสนใจยิ่งขึ้น และจะทำให้บรรดาโบรกเกอร์หรือนายหน้าซื้อขายหุ้น กระตุ้นให้ลูกค้าหรือนักลงทุนมาซื้อขายในโกลด์ฟิวเจอร์สมากขึ้น นางเกศรา มัญชุศรี กรรมการผู้จัดการ บริษัทตลาดอนุพันธ์ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ขณะนี้ตลาดอนุพันธ์อยู่ระหว่างชี้แจงและทำความเข้าใจกับสมาคมค้าทองคำและชมรมผู้ค้าปลีกทองคำฯ และพิจารณาแนวทางที่เหมาะสมในเรื่องดังกล่าว โดย TFEX มีนโยบายที่จะสนับสนุนให้ผู้ค้าทองคำเข้ามามีส่วนร่วมในการทำธุรกิจอย่างเป็นรูปธรรมมากขึ้น ที่ผ่านมา TFEX ส่งเสริมให้ ผู้ค้าทองเข้ามาร่วมประกอบธุรกิจ โดยลดค่า ธรรมเนียมการเป็นสมาชิกให้แก่บริษัทนายหน้าที่เป็นตัวแทนของสมาคมค้าทองคำและชมรมผู้ค้าปลีกทองคำแห่งประเทศไทย นอกจากนี้ สำหรับผู้ค้าทองคำปลีกนั้น ก.ล.ต.ก็อนุญาตให้เข้ามาประกอบการในฐานะตัวแทนสนับสนุนการขาย หรือ Selling Agent ได้และ TFEX ยังร่วมกับชมรมผู้ประกอบการตัวแทนสัญญาซื้อขายล่วงหน้า ไปดูงานที่อินเดีย ซึ่งเป็นตลาดซื้อขายโกลด์ฟิวเจอร์สที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในโลก โดยมีการซื้อขายโกลด์ฟิวเจอร์สทั้งขนาดใหญ่และขนาดเล็กมาก และเป็นแหล่งซื้อขายทองคำที่ใหญ่ที่สุด เพื่อให้สมาชิกได้เรียนรู้ประสบการณ์จริงในต่างประเทศ เกี่ยวกับผลกระทบของโกลด์ฟิวเจอร์สและการซื้อขายทองคำ ซึ่งทำให้สมาชิกมีความเข้าใจว่าสินค้าทั้ง 2 ช่วยส่งเสริมซึ่งกันและกัน และ สนับสนุนการเติบโตของกันและกัน สำหรับการจัดให้มีการซื้อขายมินิโกลด์ฟิวเจอร์สนั้น เป็นไปตามที่คณะผู้วิจัยจากมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์เป็นผู้ดำเนินการ ซึ่งจัดทำมาตั้งแต่ปีที่ผ่านมา โดยเห็นว่าเป็นสินค้าที่จะช่วยบริหารความเสี่ยง รวมถึงเป็นทางเลือกในการกระจายการลงทุนแก่ผู้ลงทุนทั่วไป อันจะก่อให้เกิดประโยชน์ต่อเศรษฐกิจของประเทศโดยรวม.
ที่มา:http://www.thairath.co.th/content/eco/57492
คำถาม
1."มินิโกลด์ฟิวเจอร์ส" คืออะไร
2.ปัจจุบันการขายทองคำแท่งมีสัดส่วนเป็นอย่างไร
3.จากการประเมินทิศทางราคาทองคำว่า ช่วงครึ่งปีแรกหรือไตรมาสที่ 1 นี้ จะเป็นอย่างไร
สมัครสมาชิก:
บทความ (Atom)